回迁房没满5年增值税怎么交

回迁房未满5年交易需缴纳增值税，具体税率依政策而定。分析：回迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。若回迁房未满5年即进行交易，通常需要缴纳增值税。具体税率和计算方式需依据当地税务部门的相关规定和政策执行。此外，还需注意是否存在其他相关税费，如个人所得税、契税等。提醒：若交易过程中税务部门要求缴纳的税款金额较高，或双方对税款计算存在争议，可能表明问题比较严重，建议及时寻求专业税务律师的进一步解决。
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处理方式：从法律角度看，回迁房未满5年交易时增值税的缴纳主要有以下几种处理方式：1. **按照税务部门规定缴纳**：根据当地税务部门的相关规定和政策，计算并缴纳应缴税款。2. **申请税收减免**：若符合相关税收减免政策，可向税务部门申请减免部分税款。3. **协商解决**：交易双方可协商分担税款，或在交易价格中考虑税款因素。选择不同处理方式时，需综合考虑税收政策、双方利益及交易风险等因素。
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具体操作：1. **了解税收政策**：首先，需详细了解当地税务部门关于回迁房未满5年交易时增值税缴纳的具体规定和政策。2. **计算税款**：根据税务部门的规定和政策，计算应缴纳的增值税金额。注意考虑是否存在税收减免政策，以及是否符合申请条件。3. **缴纳税款**：按照税务部门的要求，及时足额缴纳应缴税款。若存在争议或疑问，可向税务部门咨询或申请复议。4. **协商分担**：若交易双方同意分担税款，应在交易合同中明确约定分担比例和方式，并确保双方权益得到保障。5. **保留证据**：在整个交易过程中，应妥善保留相关证据和文件，以备不时之需。